国内房地产资产证券化发展概要及商业地产抵押贷款证券解析

讲真，商业地产的资金困扰真是让人头疼不已，银行借款虽稳妥些，但感觉跟不上现在这个快速发展的时代了。眼下这资产证券化新趋势就像给这个困境重重的行业带来了春风，能帮助开发商筹集资金还可以改善财力状况，真的挺吸引人的！

资产证券化的魅力

那到底啥叫资产证券化？这么说，就是把各种各样的财产，比如大厦租金这样的东西，变成大家都买得起的证券物品。这样开发商既能找银行借钱，又能用卖证券的方式收钱，钱当然就更多了。而且像那种叫做CMBS的证券，还能在股票市场上来回买卖，流动性棒极了，想什么时候变现就什么时候变现。

你知道吗，通过CMBS，开发商可以不用卖房子或搬家。他们还是房地产老大，只需要用债券换取未来的租金，现在就有钱花了。对那些想筹钱不放弃房屋所有权的开发商来说，这简直是太赞了！

双SPV结构的巧妙之处

我们这儿为了让国内的CMBS产品更保险，卖起来也容易些，所以会用"信托+ABS"这种双重SPV结构。国外可能只需要一个信托SPV就行了，但我们要看实际情况，所以再加一层，这样产品才更稳妥！

这个破东西里头，过去的投资人常常就是掏钱的那家公司或者跟他们有关联的人，有时候也可能是商业银行或者私募基金管理公司。这样做的话，既能提高产品的信誉度，又能用优先级和次级让客户安心睡觉。

未来趋势：从债权到资产池

我们新出的CMBS产品跟以往那些银行贷款可不一样。它不仅有一种负债，还混入了商业房产贷款，变成了个大家伙的资产池子，再从里面挑些好货发行证券。这样一来，资产种类丰富多样，风险自然也就降低不少

中国的评级体系变得越来越牛逼，比如说CMBS产品现在侧重于"弱主体、强资产"这句话就是说产品稳不稳取决于底子房好不好，跟借钱人的信誉无关。这么一搞就显得高大上，还能引来有钱赚的投资大佬的眼光！

专业资产管理的重要性

买房子要看看资产管理怎么样，这可不是省事儿那么简单的事。这个可是关系咱们买到CMBS产品质量好不好！像那种有主动管理能力的房地产私募基金，他们真的挺牛的，可以自如地挖掘房产价值，包括项目定位，内容升级，还有组合管理等等，每个环节都做得很棒。这样做的话，不仅能保证长期稳定的租金收入，还能让房子升值，收益也会跟着涨上去，完全满足CMBS产品的需求。

结语：迎接新时代的到来

简单说资产证券化就是让咱做生意，搞房子融资上有更多选择。像那种叫CMBS的新玩意儿，既能帮咱解决钱的事儿，又能让房产升值。再说，反正今后商业房地产融资肯定是越来越丰富高效。所以小伙伴们就安心等着拥抱这个新时代！

大家快来唠嗑，最后一个问题留给你们，资产证券化会对咱们搞地产生意的有啥影响？赶紧留言区说说看别忘了点赞分享出去，让更多人加入到热议的话题中来！

本文 融资融券杠杆炒股 原创，转载保留链接！网址：http://www.sxwdjt.cn//zmt/233.html