22 家房企激战！中熙 3.48 亿夺谢岗商住地，深耕东莞十几年

在东莞的谢岗区域，长裕富泽园地产花了49轮叫价才最终以3.4亿和每平米8800多元的价格拿到了这块地皮。这次拍卖不只是简单的土地买卖，还能看出东莞房地产市场的供求情况以及各大开发商之间的竞争有多激烈。下面我们就来聊聊这个事情背后的一些小秘密。

1.土拍激烈的背后

在东莞，土地可是抢手货！每次拍卖都会引来众多房企争相出价。就拿谢岗那块商住用地来说，竞争激烈得让人大跌眼镜，竟然有49轮的竞价！据了解，东莞的房企们早就等不及了，都想拿下这块宝地。看到这种情况，房企们肯定是心急火燎，生怕错过这个大好机会。

谢岗的楼市需求一直憋着没爆发，好几年都没人买了。但现在情况变了，经济好了，人也多了，谢岗的房子需求自然就上去了，所以这次土地拍卖才这么热。既然这样，那些开发商可得使劲儿拼，不然就等着被淘汰。这场竞争可不是闹着玩的，既考验他们的实力，又考验他们对市场的敏感度。

2.自持比例的争议

那天土拍上有个大热点就是90%的自持面积，这个现象引发了业界热议。尽管自持占比大，但是只有5年期限，很多人都怀疑它能带来什么影响。有的觉得，这么多自持可能限制房源供应，导致房价上涨；也有人觉得，短短5年时间，应该不会给市场带来太大变化。

因为自持政策，房地产公司得琢磨新的运行策略了。高自持比例就表示他们要花更多力气和钱来打理楼盘。想既赚钱又把自持项目搞好，这可是个大难题！

3.地块价值的潜力

谢岗这地儿，商住地块罕见得很~而且还是未来发展的大热门！粤海项目搞起来了，谢岗经济肯定要火爆起飞呆会儿还要在这儿住三十二万人呐，也就是说以后房子可是没多少！

这么说，有好地皮的开发商就是躺赢了！就拿长裕富泽园来说，这次他们拿到的这块地，不仅仅是一笔投资，更像是给未来铺路。能不能抓住这个机会，关键就在于他们怎么把项目运作好和如何把握市场。

4.谢岗楼市的现状

谢岗这几年都卖不出去商场和房子了，市场空了就更少人买二手房。现在那里的二手房价就5000-8000一平米，大家买房子的热情都被耗光了。只有几个新小区在建，不过看样子大家还是在犹豫。

以后，谢岗的房子可能要涨价！因为长裕富泽园要建起来了，这项目一出来肯定能激发大家买房的热情，周边的房价也会跟着水涨船高。这对于想买房子的人来说可是个大好事儿，同时也给其他房地产公司带来了新的商机。

5.未来的展望与挑战

谢岗潜力巨大，挑战重重。要想在市场拼杀中站稳脚跟，抓住发展机会，房企就要深思熟虑！市场竞争只会更加激烈，你就得不停地创新、提高服务质量，这样才能在这条路上越走路子越宽阔。

买房子时，大家得看准楼市的风向标，才能做出理智的决定！等新楼盘一上市，每个买房人都得根据状况来挑选合适自己的房源了。那么问题来了，怎么才能当机立断？这可是个大难题呀。

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